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Mais de 35 mil famílias migram para a região da capital.
O terceiro trimestre, quando começa a estação chuvosa e quente, costuma ser chamado de “vendas fora de temporada”. Devido às férias de verão, o volume de vendas diminui e o interesse do consumidor diminui. Mas este ano espera-se que seja diferente. A previsão é construir mais de 35 mil apartamentos residenciais somente na região da capital. Se for incluído o volume cujo cronograma não está confirmado, o volume de vendas no terceiro trimestre poderá ser maior. As construtoras, que adiaram as vendas no segundo trimestre devido às eleições gerais e à controvérsia sobre o aumento dos custos de construção, estão se preparando para uma venda após a outra, a fim de ocupar potenciais compradores antes do pico da temporada de vendas no outono.
Este mês, houve muitas vendas nos três distritos de Gangnam, em Seul, atraindo a atenção. A vantagem das três áreas de Gangnam é que é implementado um sistema de preços máximos de venda, de modo que a oferta é mais barata do que o preço de mercado próximo. Em vez disso, apenas o chefe da família pode se inscrever, e os requisitos de entrada são mais rigorosos do que aqueles em outras áreas de Seul, como não ser proprietário de casa ou ter uma única família. Na data do anúncio de recrutamento, não deve haver nenhum registro de ganho de uma inscrição nos últimos cinco anos. Os especialistas concordaram que “há muitos factores que irão aumentar o preço de venda no futuro, por isso é uma boa ideia fazer uso eficaz da conta de subscrição” e “a estratégia de subscrição deve ser desenvolvida tendo em conta os pontos adicionais, critérios de qualificação e financiamento.” “Planos.”
◆Fornecimentos fluem para a região da capital no terceiro trimestre
De acordo com a Real Estate Info, um provedor de informações imobiliárias, o número total de famílias com venda prevista na área de D.C. no terceiro trimestre foi de 35.676, o que representa 13.000 famílias a mais que no mesmo período do ano passado (22.208 famílias). Destas, 26.322 famílias, ou 73,8%, vêm de Gyeonggi-do. O volume de vendas planejado em Seul é de 4.172 famílias em 9 complexos. Prevê-se que haja um aumento de cerca de 700 famílias face ao segundo trimestre (3.425 famílias).
O número de famílias colocadas à venda ao público também está aumentando significativamente. Em toda a região da capital serão disponibilizados ao público 19.793 leitos. Prevê-se que haja um aumento de cerca de 6.400 famílias face ao terceiro trimestre do ano passado (13.370 famílias). Embora o volume global de vendas em Seul tenha caído cerca de metade, de 3.355 famílias no terceiro trimestre do ano passado para 1.587 famílias no mesmo período deste ano, espera-se que 14.369 famílias sejam abastecidas na província de Gyeonggi, mais do dobro do número. No terceiro trimestre do ano passado (7.049 famílias).
Especialistas apontam os atrasos no licenciamento dos complexos que estavam originalmente previstos para serem fornecidos no segundo trimestre como razões para o afluxo de vendas na região da capital mesmo durante a recessão de verão, o atraso nas vendas no primeiro semestre do ano devido ao o esfriamento do mercado de empréstimos para project finance e o conflito na fixação de preços com as cooperativas.
Ham Young-jin, chefe do Laboratório de Pesquisa Imobiliária do Woori Bank, disse: “À medida que o mercado de empréstimos do PF se tornou altamente tenso devido às eleições gerais de abril, ao aumento dos preços das matérias-primas, às propriedades locais não vendidas e às disputas sobre a construção custo, o valor das vendas que foram Eles devem ser divulgados nesta primavera para o segundo semestre do ano.
“Há preocupações sobre um declínio no mercado de vendas no segundo semestre do ano”, disse Jang Jae-hyun, chefe de pesquisa da Real Today. Ele explicou: “As empresas de construção acreditam que as vendas este ano podem ser difíceis se forem. incapaz de fornecer até o Festival Chuseok em setembro.” O que também é um motivo para expandir a oferta no terceiro trimestre.
◆Onde estão os complexos mais promissores de Seul?
No terceiro trimestre, o fornecimento continuou em importantes complexos de Seul. No próximo mês, “Raemian One Pentas” (15ª Reconstrução de Shin Banpo) será inaugurado no Distrito 12 Banpo-dong, Seocho-gu. É composto por 6 edifícios, 4 pisos subterrâneos e 35 pisos acima do solo, podendo acolher 641 famílias. Dentre essas famílias, 292 famílias (área exclusiva 59 ~ 191㎡) serão vendidas ao público. É um complexo de pré-venda depois que os sindicalistas começaram a se mudar no mês passado. Ele está localizado perto da estação Sinbanpo na linha 9 do metrô. Os distritos 1, 2 e 4 de Banpo Jugong 1 e Acro River Park são adjacentes. O preço geral de venda da unidade exclusiva de 84 metros quadrados deverá ficar na região de 2 bilhões de won. Considerando que um tipo de habitação como o vizinho Raemian One Bailey foi recentemente negociado por 4,25 mil milhões de won, espera-se que os ganhos do mercado atinjam quase 2 mil milhões de won.
Também há grande interesse em “Raemian Leventus” em Dujuk-dong, Gangnam-gu. De um total de 308 leitos (45 a 84 m² exclusivos), 133 estão à venda ao público. É um complexo residencial Dujok Samho reconstruído. O preço de venda deverá variar de 60 a 62 milhões de won por 3,3 metros quadrados. O preço de venda da unidade exclusiva de 84 metros quadrados é estimado em 2 bilhões de won. Uma corretora próxima explica que é esperado um lucro de mercado de mais de 700 milhões de won em comparação com as transações reais das vizinhas Daechi I-Park e Dogok Rexle de 2,9 bilhões de won e 2,8 bilhões de won, respectivamente.
“Mapo Xi Hill State Rachels” em Gongdeok-dong, Mapo-gu (reconstrução do Distrito 1 de Gongdeok) também é um complexo que recebe grande atenção dos consumidores. É um grande complexo com 10 edifícios e 1.101 leitos (59 a 114 metros quadrados), de 4 andares subterrâneos a 13 a 22 andares acima do solo. 463 famílias receberão assinatura prioritária no segundo dia. A mudança está prevista para ocorrer no primeiro semestre de 2027. Este é o primeiro grande complexo com mais de 1.000 famílias a ser construído em Jeongdeok-dong em muito tempo e espera-se que se torne um complexo residencial “marco” em o futuro.
◆ Gyeonggi-do e Incheon também estão inundadas com grandes complexos contendo mais de 1.000 famílias.
Em Gyeonggi e Incheon, grandes complexos com mais de 1.000 famílias estão alinhados à espera de serem vendidos. “Estação Sanseong Hairston” em Sanseong-dong, Seongnam-si, Gyeonggi-do atrai a atenção. Este complexo, que será construído através da remodelação do distrito de Sansong, será construído em conjunto pela Daewoo Engineering & Construction, GS Engineering & Construction e SK Eco Factory. Do total de 3.487 domicílios, 1.224 estão à venda ao público. A inscrição prioritária ocorrerá no segundo dia.
O “Gwacheon Dietre Firstige” também será vendido no mesmo dia. Este complexo, que será construído na Cidade da Informação em Munwon-dong, Gwacheon, é composto por 8 edifícios e 740 camas, sendo 3 pisos subterrâneos e 28 pisos acima do solo. Consiste em uma área de 59㎡. Com a aplicação do preço máximo de venda, o preço de venda da unidade exclusiva de 59 metros quadrados foi fixado em um mínimo de 768 milhões de won e um máximo de 870 milhões de won. Considerando o preço de mercado da vizinha Gwacheon Oberfield, onde a mesma área foi vendida por 1,47 bilhão de won, você pode comprar sua própria casa pela metade do preço.
“O mercado de vendas no terceiro trimestre estará tão ativo que não fará sentido dizer que esta é a época de recessão do verão”, disse Kwon Il, chefe da equipa de pesquisa de informação imobiliária. Existem muitos apartamentos reconstruídos na área de Gangnam, em Seul, e complexos de grande escala em Seongnam e Goyang, província de Gyeonggi, por isso vale a pena prestar atenção.
Repórter Yoon Jeong-jin
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