O projecto de reconstrução e redesenvolvimento da cidade de Changwon, que estava estagnado devido aos elevados custos de construção, está novamente a ganhar impulso. Isso porque os acordos relativos aos custos de construção entre o sindicato e a construtora avançam um após o outro. No entanto, é demasiado cedo para ser optimista, pois isso pode levar a um aumento da carga sobre os membros do sindicato ou ao aumento dos preços de venda no futuro.
De acordo com o “Status do Projeto de Reconstrução e Redesenvolvimento de Abril” divulgado pela cidade de Changwon no dia 16, há 16 projetos de reconstrução e 11 projetos de redesenvolvimento em andamento. A reconstrução está concentrada principalmente na antiga área de Changwon (13 locais), e a reconstrução está concentrada na antiga área de Masan (10 locais). Este número não inclui áreas que ainda não foram designadas como áreas de conservação ou que já receberam aprovação para conclusão. .
Os projectos afectados pela subida das taxas de juro e pelo aumento dos preços das matérias-primas que começaram para valer no ano passado são aqueles que se encontram na fase de pré-construção, após a aprovação do plano de execução das obras. Após a aprovação, o contrato principal é assinado com a construtora, e o contrato privado geralmente inclui uma cláusula que permite vincular alterações de preços e custos de construção.
Entre os projectos de reconstrução e redesenvolvimento na cidade de Changwon, 11 projectos foram adiados devido a estas circunstâncias e, recentemente, os acordos sobre custos de construção entre sindicatos e empresas de construção têm progredido um após o outro. Distrito 4 de Gaeum, Distrito 2 de Sinchon, Distrito de Gasan, Distrito Membro 2, Distrito de Daya, Distrito 1 de Sangnam e Distrito de Gyeonghwa concluíram acordos de bastidores e estão se preparando para a decisão da assembleia geral ou assinatura do contrato.
Até há um ano, prevalecia a opinião de que o preço unitário pedido pelo construtor não era razoável, mas agora existe a sensação de que não há nada que possamos fazer a respeito. Não só ocorrem conflitos semelhantes em todo o país, como também ouvimos frequentemente notícias de colapso de empresas de construção. Para reduzir os custos de construção, o distrito de Daya incorporou a Doosan Engineering & Construction no consórcio existente GS Engineering & Construction/Kumho Engineering & Construction, e o distrito de Gyeonghwa mudou a sua empresa de construção de Hanyang Construction para Esso Construction.
“Há muitas histórias em todo o país de que o custo de construção por pyeong subiu para o nível de 8 a 10 milhões de won, e acreditamos que também aumentará até 2020”, disse Baek Jae-hyum, presidente do Sangnam 1 District Reconstruction. e Associação de Manutenção. Ele disse: “Cerca de 30%, mas o problema é que a carga sobre os sindicalistas se torna muito grande devido à natureza do projeto de reconstrução com a diminuição do volume de vendas públicas”.
A Associação de Reconstrução do Distrito de Sinchon 2 também está tentando assinar um novo contrato de construção com a SGC E&C devido à falência de sua construtora, Daewoo Shipbuilding, Marine Engineering and Construction. Em comparação com dois anos atrás, o preço unitário de construção por pyeong aumentou de 4 milhões de won para 6 milhões de won. Contatei vários lugares, mas dos construtores comprovados, nenhum ofereceu um padrão mais razoável.
Só porque está associado à remodelação com muitas vendas públicas, não se preocupe. Isto porque seria difícil se o preço geral de venda fosse aumentado para aliviar a carga dos sindicalizados, mas havia uma situação de unidades não vendidas. Por esta razão, há locais onde as construtoras reduzem o nível de aumento dos custos de construção e tentam manter o preço global de venda unido. Nestes locais, a carga sobre os sindicalistas aumenta.
“Na época do contrato provisório, o custo estava na faixa de 4 milhões de won, mas recebemos uma nova oferta na faixa baixa de 6 milhões de won”, disse Lee Won-jae, presidente da Associação de Redesenvolvimento do Distrito de Sangnam Sanho. Ele disse: “Temos que considerar se a cidade aceitará um preço de venda mais alto durante o processo de licenciamento e o que acontecerá com os preços de venda de outros complexos próximos, portanto, a revisão da proposta leva mais tempo”.
Existe também um sistema através do qual o Conselho Imobiliário Coreano verifica o nível de custos de construção fornecidos pela empresa de construção, mas não é implementado por muitos sindicatos. Isso ocorre porque a escala de verificação é pequena e o período de verificação é longo, portanto a eficácia não é considerada alta. Na verdade, a Associação de Projetos de Reconstrução Pública de Seul Doncheon solicitou à Agência Imobiliária da Coreia para verificar 4,3678 trilhões de won em custos de construção reivindicados pelo grupo de construção, mas a agência imobiliária apenas reconheceu 163 bilhões de won de “custos diretos de construção” como o assunto de verificação.
A respeito disso, Jo Hyun-chun, chefe da Associação de Reconstrução do Distrito 4 de Gaeum, explicou: “A verificação geralmente leva oito meses e não podemos forçar que os resultados sejam refletidos no custo de construção”, acrescentando: “Não posso evitar acho que é razoável avançar rapidamente.”
/Repórter Lee Chang-woo
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