Na Nova Cidade de Geumdan, em Incheon, onde tem havido grandes preocupações sobre uma bomba de abastecimento, os preços da habitação continuaram a subir, com as últimas décadas a permanecerem nos preços de tabela. A análise indica que o poder de compra está fluindo para Geumdan New City, que é relativamente altamente competitiva em termos de preços, com muitos fatores de transporte favoráveis e altos preços de vendas e aluguel em Seul.
As áreas onde novos preços foram relatados recentemente na Cidade Nova de Geumdan são as áreas de Wondang-dong e Dang-dong. De acordo com o sistema real de divulgação de preços de transação do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes no dia 19, 84 metros quadrados de área exclusiva da Woomirinder Signature em Wondang-dong foram negociados a um preço declarado de 755 milhões de won no dia 10. O uso exclusivo de 84 metros quadrados da vizinha Kumho Eulim Central também quebrou seu preço anunciado anteriormente de 740 milhões de won no dia 21 do mês passado. Ambos os complexos estão localizados no centro da cidade de New Geumdan e são considerados “apartamentos representativos”. A unidade exclusiva de 84 metros quadrados no Geomdan New Town Moa Miraedo Elite Park em Dangha-dong foi vendida por 550 milhões de won, 90 milhões de won a mais que o preço anterior.
Os preços da habitação em Seogu, Incheon também apresentam uma tendência ascendente graças ao aumento dos preços de venda na cidade nova de Geumdan. De acordo com o Sistema de Informação Estatística da Agência Imobiliária Coreana, os preços de venda de moradias em Seo-gu, Incheon, aumentaram 0,06% no mês passado. Subiu durante quatro meses consecutivos desde o final do ano passado, registando um aumento acumulado de 0,14% neste período. Este é o único aumento entre as oito regiões autónomas de Incheon durante o mesmo período.
Geumdan New City já foi chamada de “zona de bombas de abastecimento” de Incheon. De acordo com a empresa de big data imobiliário Asil, o número de famílias que se mudarão para Geumdan New City de 2022 a 2025 chegará a 24.993. Isto representa mais da metade do tamanho total de Seo Gu, Incheon (42.769 domicílios). Durante o mesmo período, Lawon City e Cheungna International City, no oeste, tinham apenas 8.544 e 1.392 domicílios, respectivamente.
Os especialistas acreditam que, devido ao recente aumento nos preços dos aluguéis em Seul, a demanda real por propriedades alternativas levou a uma tendência de compra na Nova Cidade de Geumdan. De acordo com a KB Real Estate, o preço médio do aluguel de apartamentos em Seul foi de 23,17 milhões de won por 3,3 metros quadrados em dezembro do ano passado. Se isso for aplicado ao preço do aluguel de um apartamento exclusivo de 84 metros quadrados em Seul, será de 731,8 milhões de won. Isso significa que você pode comprar um apartamento na mesma área em Geumdan New City pelo preço do aluguel em Seul. Na semana passada, o Índice de Preços Gyeongsei de Seul também subiu 0,07% em relação à semana anterior, marcando um aumento de 52 semanas consecutivas.
Bons fatores de transporte também são analisados como fator de tendência de compra. Em janeiro passado, a Comissão de Transporte da Área Metropolitana do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transporte apresentou um plano de arbitragem para a extensão da Linha 5 do Metrô de Seul, formalizando a extensão para Geumdan New City. A extensão da Linha 1 do Metrô de Incheon também está programada para ser inaugurada em maio do próximo ano. “À medida que os preços dos aluguéis em Seul aumentam, os consumidores se mudam para áreas próximas com bons transportes, e o preço de Geumdan está diminuindo junto com a Cidade Nova de Cheonggna”, disse Kwon Il, chefe da equipe de pesquisa de informações imobiliárias. Ele disse que melhorar a infraestrutura de transporte, que é vista como um problema, também seria um fator positivo.
Repórter Yoon Jeong-jin
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