“Os noivos estão chorando.” LH só apóia o jeonse, que é muito inferior ao preço de mercado.

“Hoje em dia, todos os preços anunciados para apartamentos caíram, por isso os imóveis alugados pela LH (Korean Land and Housing Corporation) foram completamente pesquisados.”

“Na verdade, havia muito poucas propriedades alugadas na LH, mas com o baixo padrão dos depósitos, pode-se dizer que agora não há quase nenhuma”, disse um funcionário do escritório de um corretor de imóveis em Suwon, Gyeonggi-do Search e você. não temos escolha a não ser assinar contratos de aluguel mensal.”

À medida que o limite de aluguer para recém-casados ​​apoiados pela LH diminui, os recém-casados ​​ficam cada vez mais ansiosos. Como o limite de garantia de devolução de depósitos foi reduzido de 153% do preço anunciado para 126%, tornou-se mais difícil encontrar imóveis para alugar que apoiem LH. Uma vez que este padrão LH se aplica independentemente do apartamento ou villa, os recém-casados ​​​​que procuram aluguel de apartamentos baratos ficam frustrados.

No mês passado, Lee, que procurou o gyunsei recém-casado de LH para alugar em Pyeongtaek, Gyeonggi-do, acabou não conseguindo encontrar gyunsei e assinou um contrato de aluguel mensal. Encontrei um apartamento com aluguel de 120 milhões de won, mas foi rejeitado após análise de LH. “O arrendamento deve estar dentro de 126% do preço anunciado, portanto o depósito deve ser inferior a 98 milhões de won”, disse um funcionário de um escritório de advocacia que analisa os direitos em nome da LH. “É realmente frustrante ouvir que existe um preço de mercado claro, mas apenas Jeonho é muito inferior a esse preço subsidiado”, disse o Sr. Lee. “Não entendo por que o KB Kookmin Bank define o limite de Jeonsee com base no preço anunciado. de apartamentos, embora o preço de mercado seja claro”.

LH Newlyweds Gyeongsei Leasing é um sistema que suporta o depósito Gyeongsei com uma taxa de juros de 1-2% se as condições de renda e ativos forem atendidas. Quando um potencial inquilino procura uma casa à sua escolha, a LH assina o contrato de arrendamento e aluga-a novamente ao potencial inquilino por um preço baixo. Neste momento, o requerente só precisa pagar um depósito de aluguel de 5%. Os restantes 95% são apoiados pela LH. É por isso que recém-casados ​​com pouco dinheiro estão interessados ​​em LH jeonse.

Porém, devido às condições difíceis, é difícil encontrar imóveis disponíveis para alugar em LH. O limite de apoio (com base em recém-casados ​​​​tipo 1) é de 145 milhões de won na área metropolitana, 110 milhões de won nas grandes cidades e 95 milhões de won nas áreas regionais. “Na área da capital, apenas vilas semi-subsolos ou casas em ruínas nas encostas estão disponíveis”, disse amargamente um casal recém-casado que procurava um aluguel em LH.

Em particular, o depósito máximo para aluguer LH foi reduzido, pelo que os recém-casados ​​​​pararam de procurar aluguer LH. O preço da habitação aplicável quando a LH subsidiou o aluguer de jeonse foi de 170% do preço anunciado. Se o depósito for definido em 153% do preço anunciado multiplicado pela taxa GEO de 90%, você estará qualificado para se inscrever para um aluguel GEO. No entanto, em Outubro do ano passado, LH reduziu a taxa de aplicação dos preços públicos para 140% para efeitos de prevenção de fraudes financeiras. Assim, o valor da caução disponível para o arrendamento LH foi reduzido para 126%, o que representa 90% do preço anunciado publicamente de 140%.

Anteriormente, em maio do ano passado, a Corporação de Garantia Habitacional e Urbana (HUG) também reduziu o limite da garantia de aluguel para 126% do preço declarado. No entanto, o HUG apenas aplicou isto a não apartamentos, como moradias, e não a apartamentos. Os apartamentos são baseados nos preços de mercado KB ou nos preços do Korea Real Estate Board. Ao contrário das moradias, os apartamentos que não estão sujeitos ao preço anunciado, visto que o preço anunciado é normalmente muito inferior ao preço de mercado, tiveram pouco efeito na redução do limite de garantia.

No entanto, como a LH Jeonse Lease aplica a regra geral de taxa de mercado de 126% a todas as casas, incluindo apartamentos e vilas, os recém-casados ​​que procuravam apartamentos baratos estão desistindo da LH Jeonse Lease. Um funcionário do escritório de um agente imobiliário em Cheonan, província de South Chungcheong, observou que “os preços anunciados para apartamentos em áreas locais são mais baixos, por isso há muito poucos apartamentos disponíveis para alugar em LH” e “a política de apoio aos recém-casados ​​sem o dinheiro realmente empurra o público em geral para o aluguel mensal.