A taxa média de juros dos empréstimos hipotecários gira em torno de 3,5% no Keongnam Bank… semelhante ao Inbang
Empréstimo familiar máximo… Estratégias para obtenção de empréstimos de alta qualidade com garantia garantida
Atrair ativamente consultores locais, etc. Um aumento no saldo da hipoteca
Kim (30 anos, mora em Seul), que estava procurando uma casa antes de seu casamento, recentemente procurava ativamente produtos de empréstimo hipotecário nos bancos de Daegu e Busan.
“Até agora, toda a minha família tinha lidado apenas com os cinco grandes bancos comerciais, por isso não podíamos sequer considerar bancos locais”, disse Kim, “mas como as taxas de juro dos empréstimos continuaram a subir recentemente e estávamos à procura de um lugar com as taxas de juros mais baixas, acabamos pedindo para mudar para bancos locais.
Dado que os bancos comerciais aumentaram recentemente o seu limite de empréstimos bancários devido a pressões para gerir os empréstimos à habitação, a procura de empréstimos hipotecários está a fluir para os bancos locais a taxas de juro relativamente baixas.
De acordo com a Associação Bancária da Coreia no dia 12, o iM Bank (antigo Daegu Bank) tinha a menor taxa de juros média para empréstimos parcelados (maturidade de 10 anos ou mais) com base no saldo do mês passado de 3,57%.
Considerando que a taxa de juro média dos cinco principais bancos comerciais (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori e NH Nonghyup) durante o mesmo período foi de 4,34%, é considerada baixa.
Considerando o novo valor da transação, o BNK Gyeongnam Bank tem uma taxa de juros média de 3,59%, que é semelhante à taxa de juros dos bancos da Internet (K Bank 3,57%). Isso é inferior ao Cocoa Bank (3,77%).
![Balcão do banco. [사진 출처 = 연합뉴스]](https://pimg.mk.co.kr/news/cms/202408/12/news-p.v1.20240812.77e515b7f6184db9b8f8372319a2b831_P1.png)
Considerando taxas de juros inferiores a 4% ao ano, o BNK Busan alcançou a taxa mais alta, de 86,20%. Simplificando, 8 a 9 em cada 10 produtos hipotecários do Bank of Busan têm taxas de juros de 3% ou menos.
Em particular, o Banco de Busan atrai a atenção ao oferecer uma taxa de juro na faixa baixa de 3%, que desapareceu devido às taxas de juro mais baixas dos empréstimos no sector bancário. Desde 1º de setembro, o Banco de Busan vendeu um empréstimo hipotecário especial para habitação, “Empréstimo hipotecário seguro com taxa de juros BNK357 (tipo de taxa de juros fixa de 5 anos), com um máximo de 1 trilhão de won até hoje, a taxa de juros anual mais baixa. para este produto é de 3,05%.
Os bancos locais, que ainda têm limites suficientes para os empréstimos às famílias, planeiam garantir empréstimos de alta qualidade com garantias fortes, mesmo que recebam juros mais baixos. Isto é interpretado como um plano para melhorar a segurança e incentivar transações adicionais, aumentando assim a rentabilidade.
O efeito da captação de empréstimos através da expansão do apoio financeiro por parte dos bancos locais é confirmado pelos números. No primeiro trimestre deste ano, o saldo dos empréstimos hipotecários de cinco bancos locais (Daegu, Busan, Gyeongnam, Jeonbuk e Gwangju) atingiu 43,3527 biliões de KRW, um aumento de aproximadamente 3,13% em comparação com o trimestre anterior.
Um funcionário de um banco local disse: “Entre as sucursais bancárias locais com fraco desempenho, somos muito activos na atração de clientes de crédito, através da contratação de consultores para realizar actividades de vendas”. Ele acrescentou: “Recentemente, as taxas de juros sobre produtos de empréstimos de bancos comerciais tornaram-se artificiais”. Ele acrescentou que as taxas de juro sobem todos os meses, pelo que “os juros aumentaram nos bancos locais que comercializam taxas de juro baixas”.
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