O número de “lares de idosos” está a aumentar significativamente à medida que nos tornamos uma sociedade em envelhecimento.

Devido ao rápido aumento da população idosa devido ao envelhecimento, o governo mais uma vez permitiu cidades de prata do tipo vendas pela primeira vez em 9 anos. Uma vez que Silver Town foi oferecida como um modelo apenas de aluguer, foi difícil para os operadores habitacionais recuperar os fundos iniciais, levando ao problema de não terem muitos incentivos para fornecer habitação.

Além disso, o plano visa facilitar a regulamentação relevante para que as cidades prateadas possam ser estabelecidas simplesmente alugando terrenos e edifícios em vez de os possuir. No entanto, há vozes no terreno que dizem que a desregulamentação é menos eficaz, uma vez que as cidades prateadas do tipo vendas só são permitidas em áreas onde a população está a diminuir.

No dia 23, o governo anunciou o “Plano de Revitalização da Residência Sénior” contendo estes conteúdos na Reunião Ministerial para as Relações Económicas. “Habitação para idosos” é um termo que inclui espaços residenciais designados para idosos, como “Silver Town” para idosos de alta renda, “Silver Stay” (aluguel privado) para idosos de renda média e “Senior Welfare Housing” (aluguel Geral ) Para os idosos. Idosos de baixa renda.

Primeiro, o governo está permitindo a venda de Silver City, que havia sido cancelada no passado, novamente apenas em algumas regiões. A venda do tipo “Silver Town”, que era fortemente abastecida na década de 2000, foi cancelada em 2015. Isto se deve ao surgimento de casos de práticas oportunistas na época, como a venda ilegal de casas para pessoas não idosas ou com mais de idade. venda Demanda especulativa por meio de revenda aleatória.

No entanto, as regulamentações relativas às cidades de prata do tipo vendas retornaram com um boom chamado de penhasco de oferta. Isto deve-se à natureza do arrendamento, em que a recuperação do investimento inicial demora muito tempo, resultando na falência de muitos operadores empresariais privados. Assim, o governo anunciou que iria procurar rever a Lei do Bem-Estar dos Cidadãos Idosos dentro de um ano para permitir o estabelecimento de “novas cidades prateadas para venda” apenas em 89 áreas de baixa população.

O governo também apoia empreendedores imobiliários a iniciarem um negócio alugando terrenos sem possuí-los. Até agora, os operadores de Silver Town tinham de possuir o terreno para construir casas, por isso muitas vezes abandonavam o projecto devido a encargos financeiros excessivos. Consequentemente, o governo planeia rever as leis relevantes para permitir o estabelecimento de uma cidade prateada apenas com direitos de uso da terra e construção.

Para garantir a segurança dos terrenos, as instalações inativas (instalações universitárias, escolas fechadas, instalações habitacionais, escritórios, etc.) e os terrenos estatais (locais de realocação de unidades militares, edifícios públicos antigos, etc.) também são muito utilizados. A política do governo é encorajar a diluição da proporção da área útil para que as instalações inativas na cidade possam ser convertidas em habitações para idosos. Procuramos também implementar um plano para desenvolver terras públicas e públicas utilizáveis ​​e arrendá-las a operadores privados por um longo período de tempo.

Também está sendo preparado um plano para reduzir o fardo da realocação dos residentes de Silver Town. “A fim de aliviar o fardo do depósito de transferência, consideraremos expandir o apoio às garantias da Corporação Financeira de Habitação da Coreia ao obter um empréstimo de depósito de transferência”, disse um funcionário do Ministério de Estratégia e Finanças. Ele acrescentou: “Mesmo quando nos mudarmos para Silver Town, continuaremos a permitir que as pessoas tenham acesso a uma pensão habitacional usando suas casas existentes”.

A indústria do desenvolvimento saúda o facto de a flexibilização das regulamentações relevantes ter reduzido a barreira à entrada no mercado, tornando possível garantir a viabilidade empresarial. “A facilidade de condições, como a flexibilização das qualificações de ocupação e a permissão do pagamento de pensões habitacionais, também ajudará muito a atrair consumidores”, disse um responsável da indústria do desenvolvimento.

No entanto, o fato de as cidades prateadas do tipo vendas só serem permitidas em áreas com baixa população é citado como uma limitação. Um responsável da indústria de desenvolvimento disse: “A Silver City, do tipo de venda automática, tem como alvo o grupo de procura com poder de compra básico, mas é questionável se funcionará em áreas onde a população está a diminuir.

[한재범 기자 / 연규욱 기자]