Officetels foram vendidos por um preço mais alto
Quando a margem de mercado para apartamentos aumenta
A Officetel perdeu novamente 10%.
“A regulamentação distorce o mercado ao suprimir os preços.”
“Hoje em dia tento não comprar telefone de mesa, mas é mais difícil vender porque o preço é alto.”
Recentemente, um funcionário de uma agência imobiliária perto de Dongtan, Hwaseong, Gyeonggi-do disse: “As pessoas que venderam apartamentos estão felizes porque os preços subiram no preço de pré-venda, mas as centrais telefônicas (muitos compradores) não conseguem dormir”.
Num complexo residencial comercial inaugurado há 3-4 anos num contexto de alta concorrência, as alegrias e tristezas dos escritórios e apartamentos são claramente diferentes, apesar de estarem no mesmo complexo. Embora os apartamentos obtenham lucros de mercado de centenas de milhões de won ou mais, os hotéis de escritório não vendem, mesmo que sejam oferecidos a um preço negativo. Este fenómeno é observado principalmente em complexos onde é aplicado o sistema de preço máximo de venda. Os apartamentos vendidos a um preço muito inferior ao preço de mercado devido à aplicação do sistema de prestações receberam uma elevada “margem de segurança”, enquanto os escritórios vendidos a um preço superior ao preço de mercado devido à aplicação do sistema de prestações não tiveram qualquer compra mesmo se fossem vendidos pelo “preço”. Este é um aspecto da “distorção de preços” causada pelo sistema de limite de preços pré-venda.
A Estação Dongtan 2 New Town Dongtan Dieter Versteeg, com inauguração prevista para fevereiro do próximo ano, é um complexo residencial comercial composto por 531 apartamentos e 323 escritórios. No momento da venda, há três anos, os apartamentos tinham a maior taxa de concorrência de sempre, de 809 para 1. No entanto, os hotéis de escritórios no mesmo complexo estão actualmente a acumular listagens negativas. O preço de venda de uma unidade de escritório de 84 metros quadrados estava na faixa de 900 milhões de won, mas não pode ser negociado, mesmo que tenha um preço na faixa de 700 milhões a 800 milhões de won, com um desconto de 10%.
Por outro lado, as análises indicam que o apartamento obteve um lucro de mercado de mais de 1 bilhão de won em relação ao preço de venda. Um apartamento exclusivo de 84 metros quadrados foi vendido por cerca de 400 milhões de won, mas o preço de mercado próximo é superior a 1,4 bilhão de won.
A razão para esta diferença é que os apartamentos foram fornecidos a um preço muito inferior ao preço de mercado devido à aplicação do preço máximo de venda, e os telefones de escritório foram vendidos a um preço elevado, evitando o preço máximo de venda. Uma unidade telefônica comercial de 84 metros quadrados foi oferecida por 900 milhões de won, mas um apartamento do mesmo tamanho custava 400 milhões de won. Um funcionário da Dongtan Real Estate Agency disse: “Uma área exclusiva de 84 metros quadrados para uma central telefônica é uma área exclusiva de 59 metros quadrados para um apartamento. Ele explicou: “Se calculado com base na área exclusiva usada pelos residentes reais, escritório. os hotéis foram vendidos por mais de 2,5 vezes mais caros.”
O preço do Vale Pangyo
Um funcionário de uma construtora disse: “Se um apartamento for vendido em duas etapas, a construtora incorrerá inevitavelmente em prejuízo. Embora fosse claro que estávamos perdendo dinheiro, tivemos que aumentar o preço para salvar o produto, então tivemos que compensar a perda do apartamento vendendo juntos os edifícios de escritórios e comerciais. “Não tivemos outra escolha senão vender os escritórios e edifícios comerciais a preços elevados”, explicou.
Hoje em dia, com a diminuição da procura de investimento, o poder de compra dos telefones comerciais diminuiu devido ao elevado imposto de aquisição (4%) e às regulamentações relativas ao número de unidades residenciais. À medida que o imobiliário lucrativo continua a estagnar, aqueles que compraram edifícios de escritórios ou comerciais a preços elevados registam apenas perdas crescentes.
Um funcionário de outra empresa de desenvolvimento disse: “Atualmente, os proprietários de escritórios e as empresas comerciais exigem o cancelamento dos seus contratos porque não podem obter empréstimos ou revender. “Estou preocupado com a ‘crise de equilíbrio’”, disse ele.
Um funcionário de um dos promotores que vendia apartamentos, lojas e escritórios de hotéis em terrenos habitacionais públicos em Gyeonggi-do disse: “Esta distorção de preços não está a acontecer porque estamos a pressionar artificialmente os preços dos apartamentos?” “É o mesmo complexo de apartamentos, mas menor.” Várias pessoas participaram da loteria e as demais derramaram lágrimas de sangue. “A verdade de Sanji,” ele disse amargamente.
“Leitor implacável. Especialista em mídia social. Amante de cerveja. Fanático por comida. Defensor de zumbis. Aficionado por bacon. Praticante da web.”