Receios de aumento dos preços das casas e aumento dos empréstimos às famílias. Relatório de interesse público, preços das casas sobem para 80% em comparação com 2021 e 2022
Especialista: “Os cortes nos juros não irão inflamar o mercado imobiliário.” “O interesse está no que acontece depois do eixo.”
▲ O governador do Banco da Coreia, Lee Chang-young, acaricia seu cabelo enquanto participa de uma coletiva de imprensa sobre a direção da política monetária realizada no Banco da Coreia em Jung-gu, Seul, no dia 11. 11/07/2024. Grupo de relatórios de imagens compartilhadas (Etoday DB)
A atenção está agora centrada no sinal “fundamental” do Comité de Política Monetária do Banco da Coreia, que mudou a sua missão de estabilidade de preços para estabilidade financeira. Com a estabilização dos preços na faixa dos 2% (2,6% em Julho), a montanha da “estabilidade de preços” foi ultrapassada, mas com o aumento do endividamento das famílias, centrado no crédito hipotecário (doravante designado por crédito à habitação), a estabilidade financeira deve ser mantido.
O Comité de Política Monetária do Banco da Coreia deverá realizar uma reunião para determinar a direcção da política monetária no dia 22 deste mês. Após a reunião de hoje, haverá duas reuniões para determinar os rumos da política monetária neste ano, em outubro e novembro. hoje Taxa de juros principalÉ 3,50% ao ano. Foi congelado 12 vezes seguidas desde janeiro do ano passado até o mês passado. O congelamento mais longo da história é registrado.
O maior desafio que o Banco da Coreia enfrenta neste momento é a estabilidade financeira. Recentemente, devido ao impacto dos empréstimos subprime, acendeu-se novamente a luz vermelha relativamente ao endividamento das famílias. Os empréstimos imobiliários por quatro meses aumentaram de abril (5 trilhões de won) até o mês passado (5,5 trilhões de won). A maior parte ocorreu no empréstimo principal (5,6 trilhões de won em julho). O Banco da Coreia foi cauteloso na utilização da frase “reversão do aumento” nos empréstimos às famílias, mas considerou que “a recente expansão do aumento centrado nos empréstimos hipotecários representa uma situação preocupante”.
À medida que os preços da habitação aumentam, especialmente nas zonas urbanas, também é difícil que o rácio preço/rendimento da habitação (PIR) e o preço da habitação (PRR) se aproximem dos níveis de 2021 e 2022, quando os preços da habitação subiram.
No primeiro trimestre deste ano, a taxa de implementação do programa em Seul atingiu 10,5 vezes. Este valor aumentou para um nível de 70-80% em comparação com o segundo semestre de 2021, quando os preços das casas subiram acentuadamente até 2022 (o mínimo 11,9 vezes, o máximo 13,4 vezes). A taxa média de pobreza em Seul foi de 32,7 vezes no primeiro trimestre deste ano e também está próxima do nível do segundo semestre de 2021 a 2022 (a mais baixa 34,1 vezes, a mais alta 35,5 vezes).
O Banco da Coreia pode estar preocupado com dois aspectos: a estabilidade financeira ser afectada pela dívida das famílias e uma bolha de preços que pode ocorrer durante um rápido aumento dos preços das casas, o que pode subsequentemente levar a ajustamentos nos preços dos activos.
O aumento dos preços das casas deve-se a vários factores, como a oferta e a procura, a psicologia do mercado, a política habitacional e as taxas de juro. No entanto, recentemente, o foco tem sido nas taxas de juros. Como se tivesse esta situação em mente, o Governador do Banco da Coreia, Lee Chang-yong, disse numa conferência de imprensa do Comité de Política Monetária no mês passado: “Todos os membros do Comité de Política Monetária concordam que não devemos cometer erros políticos que levem ao aumento dos preços da habitação. ” “. “Ao enviar o sinal errado e aumentar muito as expectativas.”
O MPC enviou um sinal mais claro do que antes de que uma reviravolta é iminente, ao adicionar a frase “revisaremos o calendário dos cortes nas taxas diretoras, etc., na sua decisão de direção da política monetária em julho”. À medida que aumenta a atenção sobre o aumento dos preços da habitação e da dívida das famílias, o MPC ficará inevitavelmente mais preocupado com o nível de mensagens sobre o momento dos cortes nas taxas de juro.
▲ A taxa de inadimplência dos empréstimos bancários nacionais denominados em won em maio continua a aumentar por dois meses consecutivos. De acordo com a “Taxa de inadimplência dos empréstimos bancários em won coreanos no final de maio de 2024” anunciada pelo Departamento de Supervisão Financeira no dia 16, a taxa de inadimplência dos empréstimos bancários foi de 0,51%, um aumento de 0,03 pontos percentuais em relação ao mês anterior (0,48 %). A inadimplência bancária atingiu 0,51% em fevereiro, a maior em 4 anos e 9 meses, depois diminuiu devido às recuperações e vendas no final do trimestre de março, se recuperou em abril e vem subindo há dois meses. O volume de novos pagamentos inadimplentes em maio atingiu 2,7 trilhões de won, um aumento de 100 bilhões de won em relação ao mês anterior (2,6 trilhões de won). O volume de liquidação de dívidas vencidas atingiu 2 trilhões de won, um aumento de 500 bilhões de won em relação ao mês anterior. Um caixa eletrônico apareceu neste dia em um banco comercial em Seul. Repórter Cho Hyun Ho Hyunho @Etoday DB
Os especialistas acreditam que mesmo que as taxas de juro sejam reduzidas, o impacto nos preços das casas será limitado. “A redução das taxas de juros pode reduzir a carga de financiamento, por isso pode ter um impacto nos aumentos de preços principalmente na região da capital, mas é esperado”, disse Ham Young-jin, chefe do Laboratório de Pesquisa Imobiliária do Woori Bank. posso ver isso.
Kim Deok-rae, chefe de pesquisa habitacional do Housing Industry Research Institute, disse que o mercado já acredita que é uma questão de momento e que a taxa básica irá cair. Se a taxa de juro for de 0,25 pontos percentuais, 25 pontos base influenciarão a decisão do empréstimo. “Acreditamos que o impacto não será significativo. Em vez disso, acreditamos que os empréstimos políticos, como o subsídio especial para recém-nascidos, estão a impulsionar a procura.”
Houve também análises que sugerem que o mercado está a prestar mais atenção às mensagens relacionadas com as ações do MPC após a mudança. “Há um consenso para esperar um corte nas taxas diretoras em outubro, e parece haver uma grande parte do mercado antecipando novos cortes depois disso”, disse Shin Young-sang, pesquisador sênior do Korea Financial Institute. Ele acrescentou: “Há expectativas crescentes no mercado de um corte na taxa diretora. É importante que o Banco da Coreia se concentre nesta situação anteriormente esperada, mas o que vem a seguir é o que importa”.
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