Seongdong-gu ocupa o primeiro lugar em crescimento de preços imobiliários entre as regiões autônomas de Seul este ano
Preço do “Apartamento Jeon Ji Hyun” sobe para 23 bilhões de won
Kim Soo-hyun também possui três “Galleria Foret”… estimadas em 30 bilhões
Escolhido pelos pesos pesados da indústria imobiliária Jeon Ji-hyun e Kim So-hyun, Seongdong-gu em Seul acabou por ser a área onde os preços das casas mais subiram em Seul no primeiro semestre deste ano.
De acordo com a tendência semanal dos preços dos apartamentos divulgada pelo Conselho Imobiliário da Coreia no dia 29, a partir da quarta semana de junho, os preços das casas em Seongdong-gu aumentaram 0,38%, o mais alto entre as 25 regiões autônomas de Seul. Seongdong-gu registrou um aumento acumulado de 1,87% este ano, quase quatro vezes a taxa média de aumento de Seul, de 0,48%. Mesmo no primeiro semestre deste ano, ocupa o primeiro lugar na taxa de aumento nas Regiões Autónomas de Seul.
Em linha com o aumento dos preços da habitação, as transacções a preços anunciados também aparecem uma após a outra. Em particular, há uma tendência para a divulgação de novos preços, especialmente em complexos históricos ao longo do rio Han e em complexos em reconstrução e reconstrução. A área exclusiva de 84 metros quadrados do “Jangbyeon Imgwang” em Seongsu-dong 2ga, Seongdong-gu, foi vendida por 2,35 bilhões de won este mês, superando o preço anunciado.
No mês passado, uma área de 200 metros quadrados exclusiva para a “Floresta Acro Seul” em Seongsu-dong 1-ga foi vendida por 10,9 bilhões de won, estabelecendo um novo recorde para o preço mais alto para a mesma área. O uso exclusivo de 84 metros quadrados do vizinho “Gangbyeon Dongyang” também foi negociado por 2,6 bilhões de won no mês passado, quebrando um recorde.
Seongsu-dong é um lugar onde as celebridades compram ativamente imóveis. Isso ocorre porque está localizado perto da Floresta de Seul, então o ambiente residencial é bom e o transporte é conveniente. Você pode entrar em Gangnam diretamente cruzando a Ponte Donggu e a Ponte Seongsu, e também é fácil chegar a Gangbyeonbuk-ro, então você pode chegar a Sangam ou Mokdong, onde a estação de transmissão está localizada, dentro de 30 minutos a 1 hora.
A atriz Jeon Ji-hyun, que ganhou o grande prêmio em todas as propriedades em que investe, comprou em conjunto um apartamento de cobertura de 264 metros quadrados (80pyeong) exclusivamente para a Acro Seoul Forest em Seongsu-dong 1ja com seu marido Choi Joon-hyuk, CEO da Alpha Asset Management, em comparação com 13 bilhões de won em setembro de 2022.
Na época, esta foi a transação mais alta de todos os tempos para um apartamento entre indivíduos e atraiu ainda mais atenção, pois era conhecido por ter sido comprado totalmente em dinheiro, sem hipoteca. Sabe-se que os atores Son Ji-chang, Oh Yeon-soo, Joo Sang-wook, Cha Ye-ryun, Lee Je-hoon, o cantor SHINee Taemin e o comentarista de futebol Lee Young-pyo também moram neste apartamento.
Atualmente, uma família está à venda por 23 bilhões de won. Assim que a venda for concluída, espera-se que seja registrado como o segundo preço real de transação da cobertura desde a venda. Há também uma grande probabilidade de que registre o preço de negociação mais alto deste ano.
O ator Kim Soo-hyun também possui três lojas perto da “Galleria Foret”. Kim Soo-hyun comprou uma cobertura exclusiva de 217 metros quadrados (90 Pyeong) na Galleria Foret por 4,02 bilhões de won em outubro de 2013, e uma cobertura exclusiva de 167 metros quadrados por 3,02 bilhões de won em outubro de 2014. Em janeiro deste ano , a cobertura adicional com área de 217 metros quadrados por 8,8 bilhões de won.
De acordo com uma agência imobiliária próxima, o preço médio de mercado deste edifício é de cerca de 100 milhões de won por 3,3 metros quadrados. Atualmente, uma casa exclusiva de 217 metros quadrados está à venda por 9,5 bilhões de won. Levando isso em consideração, espera-se que o preço dos três apartamentos de Kim Soo-hyun varie de 28 bilhões de won a um máximo de 30 bilhões de won. Além de Kim Soo-hyun, sabe-se que G-Dragon e Insooni estão hospedados na Galleria Foret.
Especialistas imobiliários acreditam que a popularidade de Seongsu-dong continuará. Um funcionário da indústria disse: “Apgujeong está localizado do outro lado do rio Han, em Seongsu-dong, e muito perto do centro da cidade, por isso é altamente favorecido pelos ricos e pela classe média. A área de desenvolvimento está vinculada ao sistema de autorização de transações imobiliárias e, se as regulamentações forem suspensas no futuro, o preço do resgate aumentará.
O sistema de autorização de transações imobiliárias é um sistema para evitar transações especulativas e aumentos repentinos nos preços dos terrenos. Na construção de casas comerciais, prédios comerciais ou terrenos em determinada área, deverá ser obtida autorização do prefeito da área.
Oh Se-seong, repórter do Hankyung.com sesung@hankyung.com
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