Verificou-se que a diferença de preços entre apartamentos caros e apartamentos baratos em Seul aumentou significativamente.
De acordo com as estatísticas mensais da série temporal das tendências do mercado imobiliário divulgadas pelo KB Kookmin Bank hoje (27), o múltiplo quintil dos preços de venda de apartamentos em Seul neste mês atingiu 5,27.
Este é o número mais elevado desde Dezembro de 2008, quando começaram a ser compiladas estatísticas relevantes.
O multiplicador de quintil divide as casas em cinco quartis por classificação de preços, dividindo o preço médio dos 20% mais ricos (quintil 5) pelo preço médio dos 20% mais pobres (quartil 1).
Representa a diferença de preços entre casas de alto preço e casas de baixo preço. Quanto maior o multiplicador, maior será a diferença de preço.
Este mês, o preço médio dos apartamentos nos 20% mais ricos em Seul foi de 2.577,59 milhões de won, e o preço médio dos apartamentos nos 20% mais pobres foi de 488,73 milhões de won.
O preço médio de venda dos apartamentos nos 20% mais ricos é 5,27 vezes mais caro do que os apartamentos nos 20% mais pobres.
O rácio quintil dos preços dos apartamentos em Seul aumentou gradualmente de 4,53 em Novembro de 2022, atingindo 5,16 em Julho passado, ultrapassando o nível mais elevado anterior (5,08 em Abril de 2018), e a diferença aumentou ainda mais para 5,27 este mês.
O preço médio de venda dos apartamentos nos 20% mais ricos da área de Seul aumentou KRW 101,91 milhões (6,7%), de 2.415,68 milhões de KRW em agosto do ano passado para 2.577,59 milhões de KRW este mês, mas os preços dos apartamentos nos 20% mais pobres aumentaram em 505,03 milhões de KRW durante o mesmo período, diminuindo 16,3 milhões de KRW (3,2%) de 488,73 milhões de KRW.
Mesmo quando se olha para o preço de venda por metro quadrado, a diferença entre apartamentos de baixo preço e apartamentos de alto preço aumentou ainda mais.
Este mês, o preço médio de venda por metro quadrado para apartamentos nos 20% mais ricos dos apartamentos em Seul foi de 26,96 milhões de won, mas o preço médio de venda por metro quadrado para apartamentos nos 20% mais pobres foi de apenas 7,607 milhões de won.
Assim, o rácio quintil dos preços de venda de apartamentos por metro quadrado em Seul foi de 3,54, o valor mais elevado desde janeiro de 2016, quando as estatísticas relevantes foram compiladas.
Os preços dos apartamentos, não só em Seul, mas também na área metropolitana e em todo o país, atingiram um máximo histórico.
O múltiplo quintil dos preços de venda dos apartamentos a nível nacional em Agosto foi de 10,67, o nível mais elevado desde Dezembro de 2008, altura em que começaram a ser compiladas estatísticas relevantes.
O recorde anterior era de 10,66 em novembro de 2022.
O preço médio de venda dos apartamentos nos 20% mais ricos em todo o país foi de 1.247,38 milhões de won, e o preço médio de venda dos 20% mais pobres foi de 116,92 milhões de won.
O preço médio de venda dos apartamentos nos 20% mais ricos da área metropolitana foi de 1.665,46 milhões de won, e o preço médio de venda dos 20% mais pobres foi de 232,74 milhões de won, com um multiplicador de quintil de 7,15.
Este é também o valor mais elevado desde abril de 2013, altura em que foram publicadas as estatísticas relevantes.
Foi analisado que a disparidade cada vez maior nos preços dos apartamentos se deve a uma combinação de diferentes factores, incluindo a polarização dos rendimentos que se agravou desde o coronavírus, o aprofundamento da disparidade entre Seul, a área metropolitana e as províncias, e o fenómeno da preferência por “ casas inteligentes”.
Em particular, com a recente recuperação do mercado de vendas de apartamentos, a procura está concentrada em algumas áreas e complexos populares, mostrando diferenças significativas nas taxas de crescimento por região e complexo dentro de Seul.
De acordo com uma pesquisa realizada pelo Korea Real Estate Board, os preços dos apartamentos em Seul começaram a subir da quarta semana de março até a terceira semana deste mês, com os preços dos apartamentos em Seongdong-gu subindo 7,02% e Seoko-gu 5,49%. . As taxas de desemprego aumentaram nas áreas de Gangnam e Myeongseong (Mapo, Yeongsan e Seongdong-gu) em 5,32%, Songpa-gu em 5,32% e Yeongsan-gu em 4,33%. Significativamente.
Por outro lado, a taxa de aumento em algumas áreas remotas, como Dobong-gu (0,39%) e Noon-gu (0,98%), foi inferior a 1%.
O setor imobiliário acredita que a disparidade nos preços dos apartamentos deverá aumentar ainda mais devido ao fortalecimento da regulamentação de empréstimos, como a implementação da segunda fase do DSR (rácio do serviço da dívida total).
(Foto = Yonhap News)
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