Após pressão da Autoridade de Supervisão Financeira da Comissão de Serviços Financeiros
“Ajuste o valor total através de um exame cuidadoso.”
A operação de crédito imobiliário diferido também foi suspensa.
As autoridades financeiras ordenaram ao sector bancário que aplicasse rigorosamente o rácio bruto do serviço da dívida (DSR) e reduzisse o limite do empréstimo hipotecário. O setor bancário está a implementar ou a rever medidas para deixar de operar empréstimos à habitação diferidos, parar de lidar com empréstimos para arrendamento utilizados em investimentos de lacunas e reduzir os limites e prazos dos empréstimos à habitação e dos empréstimos de crédito.
Os cinco principais bancos (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori e NH Nonghyup Bank) aumentaram as taxas de juro 22 vezes desde Julho, mas o aumento nos empréstimos hipotecários não foi detectado o suficiente para aumentar em mais de 6,8 biliões de won este mês. Embora as autoridades financeiras tenham criticado o aumento das taxas de juro, alguns dizem que os bancos mudaram o seu sistema de gestão de “preço (taxa de juro)” para “quantidade”.
Em 26 de Janeiro, um alto funcionário da Comissão de Serviços Financeiros disse numa chamada ao jornal Mail Business: “Os bancos apenas ajustaram os preços (taxas de juro), o que podem fazer com muita facilidade”. “Devíamos deixar de simplesmente aumentar as taxas de juro e ajustar o montante total dos empréstimos através de uma análise mais detalhada dos empréstimos”, disse ele. “Mesmo ao aplicar o DSR, só porque o ‘limite’ é de 40% não significa necessariamente que tenha de o preencher”, continuou este responsável, acrescentando: “Espero que os bancos revejam o seu nível de rendimento e estabilizem o seu rendimento de forma flexível ao rever o empréstimo.” Ele acrescentou que, no dia 25 do mesmo mês, Lee Bok-hyun, chefe do Departamento de Supervisão Financeira, disse: “O recente aumento das taxas de juro dos empréstimos bancários às famílias não é o que as autoridades queriam”, e apelou a outros métodos de solução. gestão de empréstimos além das taxas de juros.
Em resposta à pressão das autoridades financeiras, os principais bancos começaram a preparar planos de resposta, incluindo o reforço da implementação do Sistema de Redução do Risco de Desastres. De acordo com o setor financeiro, o Shinhan Bank está considerando criar seus próprios regulamentos de gestão de DSR que sejam mais rigorosos do que os padrões das autoridades financeiras e usados durante o exame. Através do nosso processo de DSR, consideramos um plano para conceder um limite de empréstimo com base na capacidade de reembolso do mutuário e fornecemos taxas de juros preferenciais nos casos em que o mutuário toma um empréstimo inferior ao limite.
O KB Kookmin Bank, que tem um volume muito elevado de crédito à habitação, vai reduzir o prazo máximo de empréstimo do crédito à habitação localizado na zona urbana de 50 anos (menos de 34 anos) e de 40 anos para 30 anos a partir do dia 29, e vai pare de executar produtos hipotecários diferidos. Você fez isso. No final de julho, o saldo de empréstimos às famílias deste banco ascendia a cerca de 170 biliões de won, mais do que o de outros grandes bancos.
O KB Kookmin Bank também limita o limite de fundos de estabilização de meios de subsistência emprestados usando habitação como garantia a 100 milhões de won por produto. Além disso, também serão suspensos os empréstimos garantidos por terrenos nus (terrenos sem construção no terreno) e os empréstimos para arrendamento transferidos de outros bancos.
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