Kim, que está na casa dos setenta anos e possui uma casa, planejava voltar para casa depois de entregar seu apartamento em Seul, no valor de 2 bilhões de won, para sua filha. O objetivo de Kim é transferir um apartamento barato para sua filha sem-teto e, ao mesmo tempo, arrecadar dinheiro para a aposentadoria. O problema são os impostos. Se uma transação imobiliária entre membros da família for considerada uma “doação”, deverá ser pago o imposto sobre doações. Estou preocupado que possa ser atingido por uma bomba fiscal sobre doações. Vamos dar uma olhada no que considerar ao “converter a um preço baixo” no caso do Sr. Kim.
À medida que os preços dos apartamentos sobem novamente, especialmente em Seul e na área urbana, cresce o interesse em transferências de baixo custo, que envolvem a transferência de propriedades para crianças a um preço abaixo do mercado. A maior vantagem é que os impostos são mais baixos em comparação com as doações normais, para que você possa desfrutar de economia fiscal. No entanto, o Serviço Fiscal Nacional não trata a transferência ou transmissão de bens imóveis entre familiares como uma transação pública, mas antes assume que se trata de uma doação, pelo que deve provar que se trata de uma “venda”. pode ter que pagar imposto sobre doações. Portanto, é necessário cuidado especial.
◇ Economia fiscal de KRW 600 milhões em comparação com doações gerais
Suponha que o Sr. Kim transferisse seu apartamento para sua filha por um preço baixo de 1,7 bilhão de won. A filha de Kim, que comprou o apartamento abaixo do preço de mercado, poderá ter que pagar imposto sobre doações. De acordo com a Lei do Imposto sobre Doações, se um imóvel for adquirido de uma parte relacionada por um preço inferior ao preço de mercado, o imposto sobre doações incide sobre o valor obtido subtraindo o valor padrão da “diferença entre o preço de mercado e o preço da transação .” .
Neste caso, a “diferença entre o preço de mercado e o preço de transação” é de 300 milhões de won (2 bilhões de won – 1,7 bilhão de won) e o valor padrão (30% do preço de mercado ou 300 milhões de won, o que for menor) é 300 milhões de won. A diferença que surge aqui é “0 ganhou”. Neste caso, não há imposto sobre doações pago pela filha do Sr. Kim. Se o Sr. Kim transferir este apartamento para sua filha por 1,6 bilhão de won, a filha do Sr. Kim deverá pagar 4,85 milhões de won em imposto sobre doações sobre uma diferença de 100 milhões de won (400 milhões de won – 300 milhões de won).
Kim deve pagar imposto sobre ganhos de capital devido à transferência de ativos e deve considerar cuidadosamente se ele se enquadra na “negação de contas de prática injusta”. A negação da contabilização de práticas desleais significa que o Serviço Fiscal Nacional não reconhece as ações tomadas para pagar impostos injustamente baixos. Isto se aplica quando a diferença entre o preço de mercado e o preço da transação for superior a 300 milhões de won ou um valor equivalente a 5/100 do preço de mercado. A fim de prevenir a evasão fiscal e melhorar a justiça fiscal, o Serviço Fiscal Nacional impõe um imposto de transferência baseado no valor de mercado em vez do preço de transação quando o ato injusto é rejeitado.
Se o Sr. Kim transferir um apartamento para sua filha por 1,7 bilhão de won, a diferença excede 300 milhões de won, então o cálculo de rejeição de disposição injusta é aplicado e o valor sobre o qual o imposto de transferência é cobrado é “2 bilhões de won” em vez de 1,7 bilhão ganho. Supondo que o Sr. Kim adquiriu este apartamento por 1 bilhão de won, o possuiu e viveu nele por mais de 10 anos, um desconto especial de posse de longo prazo de 80% é aplicado, então o imposto de transferência a ser pago é de 15 milhões de won . Se Kim desse um apartamento à filha como um “presente público” em vez de uma venda, o imposto sobre doações que ele teria de pagar seria de cerca de 600 milhões de won. Se você fizer bom uso de transferências de baixo custo, poderá desfrutar de economias fiscais significativas.
◇ “Você deve armazenar cuidadosamente documentos comprovativos, como detalhes de transações bancárias.”
No entanto, há muitas coisas com as quais devemos ter cuidado. Como o princípio é que as transações imobiliárias entre familiares se presumem como doação, as partes devem provar que a transação é uma venda e não uma doação. Para fazer isso, você deve redigir um contrato de venda como uma transação imobiliária geral e deixar um extrato da transação depositando o depósito e o saldo por transferência bancária. Você deve guardar bem os seus documentos comprovativos para evitar qualquer possível investigação por parte das autoridades fiscais.
Para maximizar a sua poupança fiscal, deve verificar se os seus filhos cumprem os requisitos de “família separada”. Se um vendedor proprietário de dois apartamentos passar o apartamento aos filhos sem separar as gerações, estes passam a ser duas casas por família e ficam excluídos da isenção do imposto de transmissão. Se a isenção do imposto sobre transporte não se aplicar, o imposto sobre transporte que o Sr. Kim terá de pagar nos mesmos termos será de cerca de 320 milhões de won.
Quando crianças na faixa dos 20 anos que são estudantes universitários sem renda são separadas umas das outras, muitas vezes há um equívoco de que elas atendem aos requisitos familiares separados. No entanto, de acordo com o código tributário, crianças solteiras com menos de 30 anos de idade sem isso são consideradas. … Uma certa quantia de renda da mesma família, mesmo que seus endereços sejam diferentes
☞ Transferência de baixo preço
Conversão baixa significa vender o ativo a um preço inferior ao preço de mercado. A Receita Federal impõe o imposto sobre doações nas transações imobiliárias entre familiares, incluindo cônjuges e descendentes diretos, deduzindo o valor padrão determinado pela legislação tributária da diferença entre o preço de mercado e o preço da transação. O valor padrão é 30% do preço de mercado ou 300 milhões de won, o que for menor.
“Leitor implacável. Especialista em mídia social. Amante de cerveja. Fanático por comida. Defensor de zumbis. Aficionado por bacon. Praticante da web.”