Nine One Hannam 273㎡ foi negociado por 20 bilhões de won
2,4 vezes ↑ em 3 anos, de 8,4 bilhões há 3 anos
Valor médio de transação para apartamentos em Seul em maio
1,19 bilhão de won… o melhor de todos os tempos
O complexo de apartamentos negociado pelo preço mais alto de todos os tempos estava localizado em Hanam-dong, Yeongsan-gu, e não nas três áreas de Gangnam (Gangnam, Seocho e Songpa-gu). O personagem principal é ‘Nine One Hannam’, e foi confirmado que o contrato foi feito por mais que o dobro do preço de três anos atrás.
De acordo com os dados reais do sistema de preços de transação do Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes, o 7º andar, 273,94 metros quadrados (1º andar) exclusivo do Nine One Hannam em Yongsan-gu, Seul, foi vendido por 20 bilhões de won em 4 de junho. Foi descoberto que o vendedor e o comprador eram pessoas físicas e realizaram a transação por meio de uma corretora.
Em 2021, o mesmo complexo de 273,41 metros quadrados foi negociado por 8,4 mil milhões de won, mas o preço mais do que duplicou em três anos.
Este preço de transação é o mais alto de todos os tempos para um complexo de apartamentos (apartamento, residência multifamiliar, moradia) desde que os preços reais de transação começaram a ser divulgados em 2006. O complexo de apartamentos com o preço de venda mais alto anterior foi Traum House 5th, um independente em Seocho- dong, Seocho-gu. Esta casa de uso exclusivo com área de 273,64 metros quadrados foi trocada por 18,5 bilhões de won em outubro de 2021.
Entre os apartamentos, o uso exclusivo do Park Hannam, de 268,67 metros quadrados, em Hannam-dong, em Yeongsan-gu, foi vendido por 18 bilhões de won em agosto do ano passado, o preço de venda mais alto anterior. No entanto, incluindo escritórios de hotéis, não quebrou o recorde de 483,96 metros quadrados (68º andar) exclusivamente para “Lotte World Tower & Lotte World Mall” (Signiel Residence) em Sinchon-dong, Songpa-gu, que foi vendido por 24 bilhões venceu em 2016. Novembro do ano passado.
Anteriormente, a Nine One Hannam vendeu uma unidade exclusiva de 244 metros quadrados em um leilão realizado no Tribunal Distrital Ocidental de Seul no mês passado por 11,37 bilhões de won, 104,8% do valor estimado de 10,85 bilhões de won, marcando o lance mais alto de todos os tempos para um imóvel residencial. complexo.
Este apartamento é um complexo baixo com um total de 341 famílias que se mudaram em 2019 e foi fornecido em regime de aluguel para venda para evitar o limite do preço de venda de 2018. Naquela época, só o depósito de aluguel era de 3,3. bilhões a 4,8 bilhões de won (aluguel mensal de 700 mil a 2,5 milhões de won). Após dois anos, o preço de conversão foi em média de 61 milhões de won por 3,3 metros quadrados.
O preço anunciado de 244,72 metros quadrados para Nine One Hannam é de 10,67 bilhões de won, ocupando o terceiro lugar entre os preços de apartamentos anunciados em 1º de janeiro deste ano, conforme revelado pelo Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes. O primeiro lugar é The Penthouse Cheongdam, Gangnam-gu, Seul, 407,71㎡, 16,4 bilhões de won.
As transações relatadas também continuam em outras áreas de Seul. Uma unidade de 159 metros quadrados exclusiva da Acro Seoul Forest em Seongsu-dong foi negociada por 8,85 bilhões de won no dia 10 do mês passado, e uma unidade de 210 metros quadrados exclusiva da Hanyang 8 em Apgujeong-dong, Gangnam-gu foi negociada no mesmo mês por 8,35 bilhões de won.
Além disso, 133㎡ foi negociado exclusivamente para Raemian One Bailey em Banpo-dong, Seocho-gu por 6,5 bilhões de won, 244㎡ foi negociado exclusivamente para Banpo Xi por 7,36 bilhões de won, e 157㎡ foi negociado exclusivamente para a Universidade Kohyun na 6ª e 7º lugar. Em Apgujeong-dong foi negociado por 6 bilhões de won, quebrando o preço recorde. Os 84,99 metros quadrados de uso exclusivo de Ricenz em Jamsil-dong, Songpa-gu, foram vendidos por 2,48 bilhões de won no dia 1º deste mês, estabelecendo um novo preço recorde.
Como os preços dos apartamentos em Seul mostraram recentemente uma tendência ascendente, as transações em complexos de apartamentos de alto preço continuaram recentemente, e o preço médio das transações por apartamento em Seul em maio atingiu um máximo histórico.
De acordo com dados da Seoul Real Estate Information Square, o valor médio da transação por apartamento em Seul em maio foi de 1,1928 bilhão de won. Quebrou o recorde anterior (1,15778 bilhão de won em abril de 2022) em pouco mais de dois anos. Somente em julho foram reportadas 288 transações, o que representa 9,81% de todas as transações. Esta é a taxa mais alta desde outubro de 2022.
As transações em apartamentos caros também estão se tornando mais ativas. A taxa de transação para apartamentos caros no valor de 1,5 mil milhões de won (o sistema real de preços de transação do Ministério de Terras, Infraestruturas e Transportes) aumentou 1,6 pontos percentuais, de 17,8% no ano passado para 19,4% este ano (de janeiro a junho).
“O aumento nas transações de apartamentos caros é resultado do aprofundamento da polarização no mercado de riqueza e de ativos”, disse Jeong Seung-jin, CEO da Urban Asset Management.
O deputado Jeon continuou: “Dado que o volume de moeda ampla (M2) este ano excede 4.000 trilhões de won pela primeira vez na história, parece que ainda há um excedente de dinheiro no mercado após a epidemia de coronavírus e a demanda por melhores moradias estão em ascensão.” “Há muito pouca procura e oferta, e estas casas caras devem ser vistas como separadas da atmosfera geral do mercado”, acrescentou.
“Leitor implacável. Especialista em mídia social. Amante de cerveja. Fanático por comida. Defensor de zumbis. Aficionado por bacon. Praticante da web.”