Oito em cada 10 especialistas imobiliários esperam que os preços dos aluguéis de apartamentos em todo o país subam no segundo semestre devido à diminuição do número de mudanças. Dado o aumento dos preços de venda devido ao rápido aumento dos custos de construção, 80% dos entrevistados afirmaram que deveriam começar a comprar casa própria dentro de um ano.
Como resultado da pesquisa realizada pelo Korea Economic Daily nos dias 17 e 18 entre 100 especialistas imobiliários de empresas de construção, incorporadores, academia e setor financeiro sobre “Perspectivas do mercado imobiliário e estratégias de investimento no segundo semestre do ano”, 77% dos entrevistados esperavam que os preços dos aluguéis aumentassem em todo o país. Quanto aos preços dos aluguéis em Seul, 94% dos entrevistados responderam que estão subindo.
As vendas também atingiram um ritmo elevado e deverão aumentar. Em Seul, 78% dos especialistas responderam que os preços da habitação aumentarão no segundo semestre deste ano. Mesmo a nível nacional, o aumento (39%) superou a taxa constante (36%) e o declínio (25%). “As preocupações com a escassez de oferta, o rápido aumento dos preços de venda e a crise dos aluguéis são fatores que levam ao aumento dos preços da habitação”, previu Park Won-jab, especialista imobiliário chefe do Kookmin Bank.
Quanto ao momento adequado para comprar casa, 56% dos participantes escolheram “o segundo semestre do ano em curso”, enquanto 22% disseram “o primeiro semestre do próximo ano”. Por ser um produto promissor (possibilidade de repetição de respostas), 66 pessoas responderam “vendas públicas/privadas”. Seguiram-se “Nova construção dentro de 5 anos após conclusão” (51 pessoas) e “Complexo de reconstrução” (22 pessoas).
Metade dos especialistas afirma: “Os preços das casas vão subir novamente no próximo ano… e é melhor comprar uma casa durante o ano”.
Os preços de venda sobem devido à escassez de suprimentos em Seul… A demanda por “uma casa inteligente” aumenta.
O mercado imobiliário apresenta uma clara recuperação, com os preços dos apartamentos em Seul a subir durante 12 semanas consecutivas. Os especialistas imobiliários esperam que os preços de venda dos apartamentos e os preços dos alugueres subam simultaneamente no segundo semestre deste ano devido à escassez na oferta de novas habitações e às expectativas de uma taxa de juro mais baixa. A carga dos juros dos empréstimos, a contracção do mercado devido à recessão económica e o aumento de unidades nacionais não vendidas foram citados como factores que causam instabilidade no mercado.
○ 39% dos especialistas: “Os preços dos apartamentos vão subir ainda mais.”
Como resultado de uma pesquisa com 100 especialistas imobiliários realizada pelo Korea Economic Daily no dia 19, 39% dos participantes esperavam que “os preços das casas no segundo semestre do ano aumentarão em comparação com o primeiro semestre”. Incluindo os preços “estáveis” (36%), espera-se que três quartos (75%) do total dos preços da habitação não caiam abaixo do nível actual. A maior percentagem de inquiridos, 32%, afirmou que a taxa de aumento aumentará 1-2%. Houve 7 pessoas que disseram “aumento de 3-5%”. Em particular, 78% dos especialistas esperavam que os preços dos apartamentos em Seul subissem, o que é o dobro do número de especialistas (39%) que esperavam uma tendência ascendente nos preços da habitação em todo o país.
Os participantes citaram “escassez na oferta de novas moradias” (29 pessoas), “expectativa de corte nas taxas de juros do banco central dos EUA” (24 pessoas) e “mudança nas vendas devido ao aumento dos preços das moradias” (24 pessoas) como os principais fatores que prevêem mais . “O volume de negócios está a mostrar um aumento depois de ter atingido o seu ponto mais baixo em Novembro do ano passado, e as condições de vendas estão definitivamente a mudar favoravelmente, com os preços das casas também a subir”, disse Jeong Bo-hyun, investigador sénior da NH Investment & Securities.
51,2% dos participantes esperavam que a tendência ascendente se mantivesse até ao próximo ano (17,9% no primeiro semestre do próximo ano e 33,3% no segundo semestre do próximo ano). Quanto à área onde os preços da habitação aumentarão significativamente, 69,2% dos entrevistados disseram: “As quatro áreas de Gangnam (Gangnam, Suzhou, Songba e Gangdong-gu)”. Seguido por “Ma, Yong, Seong, Gwang (Mabu, Yongsan, Seongdong, Gwangjin-gu)” com 20,5%. Por outro lado, não houve um único participante que escolheu “Sejong e cidades metropolitanas regionais”, “cidades locais de pequeno e médio porte”, bem como “parte sudoeste da área metropolitana (Gyeonggibucheon, Gwangmyeong, Anyang, Uiwang, Gwacheon, etc.)”. “A escassez de oferta está a piorar em Seul e, à medida que os preços de venda sobem, a procura por ‘casas inteligentes’ aumenta”, disse Kim Ji-kyung, presidente da Tommy Real Estate Consulting, acrescentando: “A polarização entre Seul e as províncias irá também piorar.”
○ Os preços dos aluguéis permanecem elevados no segundo semestre do ano
Esperava-se que a curva ascendente das vendas da JYONSEE fosse mais acentuada do que a das vendas. Quando questionados sobre as expectativas de preço dos aluguéis no segundo semestre do ano, 77% dos entrevistados responderam “aumento”. “Aumento de 1 ~ 2%” foi o maior com 43 pessoas, e “Aumento de 3 ~ 5%” foi o maior com 29 pessoas. Houve também 5 especialistas que responderam que a percentagem “aumentou mais de 5%”. Havia 16 pessoas que esperavam um resultado estável e apenas 7 pessoas que esperavam um declínio. “A procura por alugueres aumentou devido à escassez de novos apartamentos, e os alugueres de apartamentos continuarão a ser preferidos devido ao risco aumentado de alugueres não residenciais”, disse Moon Ji-hyung, chefe de cooperação externa da R-Square. Ele acrescentou: “O pico das taxas de juros foi confirmado e, graças aos empréstimos a juros baixos, como empréstimos para aluguel, os preços dos aluguéis subiram”. Ele disse.
9 em cada 10 especialistas esperavam um aumento nos preços dos aluguéis em Seul. 50% dos participantes escolheram “um aumento de 3-5%” e 12% responderam “um aumento de mais de 5%”. Chun Tae-young, CEO da Buildings & People, disse que o momento de renovar o contrato imobiliário usando o direito de solicitar a renovação do contrato aplicável em 2020 está se aproximando após o final do próximo mês “Eles foram mantidos abaixo do limite de aluguel do anterior. mês chegando ao mercado de Gyeongsei, e a pressão ascendente geral está aumentando.”
Os especialistas apontam frequentemente “se o Banco da Coreia reduzirá a taxa de juro diretora” (83 pessoas) como a principal variável no mercado imobiliário no segundo semestre do ano (possíveis escolhas múltiplas). A explicação é que se a taxa de juro básica for reduzida uma ou duas vezes, a procura de subscrições para comprar uma casa aumentará num contexto de aumento dos preços de venda. Seguiram-se “riscos de insolvência no financiamento de projetos e elevada taxa de inadimplência no setor financeiro” (52 pessoas) e “se as regulamentações imobiliárias, como empréstimos e impostos, serão flexibilizadas” (52 pessoas).
Repórter Yoon Jeong-jin/Shim Yoon-jae silver@hankyung.com
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