Entrada
revisão
“Os inquilinos que vendem com desconto nunca podem se mudar.”
Inquilinos existentes que se mudaram depois de pagar ‘todo o seu próprio dinheiro’ em uma ‘bolha’
“A luta entre o comprador e o vendedor com desconto continuará.”
À medida que a situação de propriedades não vendidas que se acumulam em Daegu piora, surgem conflitos entre potenciais compradores. A situação piora à medida que os compradores que pagaram o “preço total” negam a entrada aos compradores que compraram unidades não vendidas a um “preço com desconto” ou exigem taxas de administração adicionais.
De acordo com o setor imobiliário no dia 20, “Ansim Lakeside Summit Istella” em Yeolam-dong, Dong-gu, Daegu, que começou a se mudar em janeiro do ano passado, tem cerca de 20 unidades não vendidas restantes. No entanto, a Hoban Industries, a incorporadora, não consegue vender as unidades não vendidas.
A razão pela qual as unidades não vendidas não são liberadas é o crescente conflito entre os residentes existentes e os vendedores com descontos. Os moradores que anteriormente recebiam apartamentos sem desconto penduraram cartazes nas janelas dizendo: “Nos opomos veementemente às vendas com desconto e estamos proibidos de nos mudar”. Além disso, eles forçam os compradores com desconto a pagar uma taxa de administração de 20%.
O pano de fundo para a forte oposição dos moradores são as vantagens sem precedentes oferecidas pela incorporadora Hoban Industries para roubar unidades não vendidas. A Huban Industries estabeleceu condições como exigir o reembolso do saldo após 5 anos ou oferecer um desconto de até 90 milhões de won na compra de unidades não vendidas. Por ser importante para a empresa descartar o estoque não vendido, ela oferecia diversos benefícios de desconto. No entanto, aqueles que adquiriram apartamentos através de vendas com desconto estão numa situação difícil e, mesmo que tentem aproveitar a oferta restante, os compradores existentes estão a bloquear a sua mudança.
Um representante de um agente imobiliário autorizado perto deste complexo disse: “À medida que o conflito entre residentes e compradores com desconto continua, o desenvolvedor não consegue colocar no mercado unidades não vendidas”. “Foi originalmente programado para ser lançado em março”, acrescentou. Ou abril, mas até agora as unidades não vendidas são tão “difíceis de garantir quando serão resolvidas”, disse ele.
Esta luta continua em “True Heritage”, Suseong-dong 4ja, Soseong-jo. Este complexo possui arame farpado instalado em todos os lugares, inclusive no portão principal. Muitas placas foram afixadas em todo o complexo, como “Nos opomos veementemente à ocupação de casas por meio de leilões públicos e contratos privados” e “Segunda reserva temporária adicional confirmada”. Os moradores até ficaram de guarda.
O complexo começou a receber moradores em agosto do ano passado, mas menos de 20% de suas 146 unidades foram vendidas. No final, foi colocado em leilão e vendido por cerca de 300 a 400 milhões de won abaixo do preço de pré-venda. Os atuais inquilinos exigem um reembolso parcial ao abrigo de um acordo especial que estipula que “se os termos do contrato forem alterados, os mesmos termos serão aplicados retroativamente aos contratos existentes”.
A situação em “Sijira On Private” em Shinmae-dong, Suseong-gu é semelhante. Sinais de alerta foram afixados em todo o complexo, como “Sua casa também pode estar sujeita a apreensão temporária”. Este complexo recrutou moradores para o pós-venda em março de 2022. Cerca de metade dos contratos foram concluídos. A partir de meados do mesmo ano, a incorporadora passou a oferecer descontos nas vendas, pagando 70 milhões de won em subsídios de realocação para cada família. Então, em meados do ano passado, foi lançada a segunda venda com desconto, e o preço de venda foi definido na faixa baixa a média de 600 milhões de won. O comitê emergencial do complexo ajuizou ação contra a incorporadora para exigir a devolução de parte do preço de venda e fazer reserva de algumas unidades não vendidas.
“Com o influxo de propriedades não vendidas em Daegu, os conflitos entre compradores existentes e vendedores com desconto tornaram-se mais frequentes”, disse um funcionário de um agente imobiliário certificado Classe B em Soseong-gu. “Enquanto as vendas com desconto continuarem, esta situação continuará. continuar”, acrescentou.
Incidentes devido a unidades não vendidas já ocorreram em Daegu antes. Em Mancheon Zairn, construída em Mancheon-dong, Soseong-gu, Daegu, um adotante destruiu a casa modelo. No momento em que este potencial comprador assinou o contrato, a percentagem do contrato era baixa, mas o representante do escritório de vendas mentiu sobre a percentagem de vendas para encorajar uma inscrição, e fê-lo notoriamente porque ficou zangado quando lhe disseram que não conseguiria um reembolso.
Entretanto, em Daegu, o número de casas não vendidas após a conclusão, as chamadas casas não vendidas, está a aumentar dramaticamente. De acordo com o Ministério de Terras, Infraestrutura e Transportes, no final de março, havia 1.306 casas não vendidas em Daegu após a conclusão. Este é o nível mais alto entre 17 cidades e condados em todo o país.
Normalmente, os construtores monetizam a maioria das unidades não vendidas através do marketing durante o período de construção de 2 a 3 anos, mesmo que as unidades não vendidas apareçam após a primeira venda. Portanto, unidades não vendidas que não podem ser removidas mesmo após a transferência são tratadas como “danificadas”.
Em Daegu, o número de casas não vendidas aumentou acentuadamente desde 2022, e a cidade de Daegu até tomou medidas para suspender novas licenças de construção de habitações a partir de Janeiro do ano passado. No entanto, à medida que os pools vendidos anteriormente começam a chegar, o número de unidades não vendidas está aumentando. Como 21.869 famílias estão programadas para se mudar este ano, o número de unidades não vendidas deverá aumentar neste momento.
Os especialistas explicam que é necessária uma solução mágica para resolver esse estoque não vendido. Song Seung-hyun, CEO de Cidades e Economia, disse: “A redução nas vendas pode ser vista como uma espécie de ‘medidas de auto-resgate’ propostas pelas empresas de construção. Se as unidades não vendidas não forem resolvidas mesmo com essas medidas de auto-resgate, o. o governo intervirá para reduzir os riscos.” Sistemático, reduzindo impostos como o imposto sobre aquisições e o imposto sobre ganhos de capital.
Lee Sung-ryul, repórter do Hankyung.com yisr0203@hankyung.com
“Leitor implacável. Especialista em mídia social. Amante de cerveja. Fanático por comida. Defensor de zumbis. Aficionado por bacon. Praticante da web.”