Áreas centrais de Seul, incluindo Banpo, Cheongdam e Bangbae
Grande lucro de mercado com a aplicação do sistema de parcelamento
Paju Unjeong, Hwaseong Dongtan, etc. Custo-beneficio
“Este ano, há filas de peixes grandes esperando para se inscrever das três regiões de Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa) até Yongsan. “Como é a única região remanescente com ‘preço máximo de venda especial’, espera-se que o interesse seja enorme. .”
De janeiro a abril deste ano, foi uma “temporada de vendas inesperada”. Isto deve-se ao facto de o site de subscrição do conselho imobiliário ter sido reorganizado em linha com a mudança no sistema de subscrição, e as vendas de apartamentos terem sido em grande parte adiadas devido às eleições gerais realizadas em 10 de abril.
No entanto, o CEO da Ione, Jeong Ji-yong, que apareceu como palestrante no ‘2024 Seoul Money Show’, disse: “De agora em diante, você terá que observar o calendário de assinaturas com atenção.” O abastecimento a 200 mil famílias em todo o país, que estava previsto para ser abastecido em 2024, continuará até ao final do ano.
O representante Jeong aconselhou particularmente prestar atenção às principais áreas de Gangnam, como Banpo, Cheongdam e Bangbae. Isso ocorre porque os complexos que estavam programados para serem colocados à venda no ano passado, mas foram adiados por diversos motivos, provavelmente estarão à venda no segundo semestre. Ele trabalhou em 3 lugares em Gangnam-gu (Cheongdam Reel, Raemian Leventus, DH Daechi Edelrui) e 8 lugares em Seocho-gu (DH Bangbae, Raemian One Perla, Acrolitz County, Raemian One Pentas, Raemian Trini One, DH). , Banpo The Shop OPUS21 e a reconstrução de Shinbanpo 22), dois em Songpa-gu (Jamsil Raemian I-Park, Jamsil LeL) e dois em Yongsan-gu (ReL Ichon, Asia Apartment Rebuilding) serão apresentados às vendas mercado entre o segundo semestre deste ano e o próximo era esperado
O CEO Jeong disse: “Dada a proporção do sistema de loteria, é melhor para aqueles com um preço de assinatura alto buscar um apartamento de médio a grande porte, e para aqueles com um preço de assinatura baixo, é melhor procure um apartamento de médio a grande porte. Espaço exclusivo de 84 metros quadrados ou menos.” E acrescentou: “Se você desenvolver uma estratégia de assinatura de acordo com as circunstâncias de cada indivíduo, obterá bons resultados.”
Claro, não esquecemos de tomar os cuidados necessários na preparação para participar da região de Gangnam. “Você não deve esquecer que na área de Gangnam, a maioria dos casos ocorre após a venda, então o período entre o depósito e o saldo é muito curto”, disse o CEO Jeong, “e se você estiver na lista de espera para se inscrever, você deve fazer um plano financeiro abrangente.” Do ponto de vista de um membro da guilda, a pós-venda apresenta riscos mais elevados do que a “pré-venda” geral, mas os riscos são relativamente baixos na famosa área de Gangnam, por isso é muito provável que seja adoptada. Na verdade, Raemian One Pentas está se preparando para estar à venda em junho.
Ele informou que se você possui uma casa ou tem um ponto de assinatura baixo, vale a pena dar uma olhada nos direitos de pré-venda em Seul e na área metropolitana que serão lançados a partir deste verão. Houve um bom número de apartamentos disponibilizados em Seul no ano passado, incluindo Raemian La Grande, mas o período de restrição de revenda (um ano) será suspenso no segundo semestre do ano. “Ao contrário dos apartamentos vendidos anteriormente, não existe um período de residência obrigatório”, enfatizou o CEO Jeong, e “há menos encargos para o consumidor”.
Embora complexos populares em Seul e na área metropolitana estejam aguardando para serem vendidos, há questões que precisam ser verificadas do ponto de vista do comprador. O fato é que os preços de venda estão subindo. Na verdade, de acordo com a análise do Real Today dos dados de casas por assinatura de agências imobiliárias coreanas, o preço médio de venda de apartamentos por assinatura em Seul foi de 1.034,81 milhões de won. Isto representa um aumento de 28,4% em relação ao preço médio de venda do ano passado de 805,95 milhões de won. Há expectativas de mercado de que o preço de venda baseado em uma unidade exclusiva de 84 metros quadrados no distrito de Gangbuk ultrapassará em breve 1,5 bilhão de won.
Por outras palavras, os lucros do mercado podem ser difíceis de prever, excepto em algumas áreas onde existe um sistema especial de preços máximos de venda, como Gangnam 3-gu. Dado que a sensibilidade ao preço daqueles que aguardam para serem subscritos é muito elevada, é provável que ocorra uma “escolha de pedra” em todos os grupos. “Se for difícil avaliar o preço de pré-venda, é uma boa estratégia focar em terrenos residenciais públicos na área metropolitana onde o sistema de preço máximo de pré-venda é implementado”, disse o CEO Jeong, acrescentando: “As quantidades provenientes de Paju Unjeong, Hwaseong Dongtan 2, Incheon Geomdan e Pyeongtaek Godeok New Town têm uma boa relação custo-benefício.
Ele também enfatizou que “se você é um comprador real e está pensando em fazer uma inscrição, deve estar ciente do conteúdo do sistema de assinatura residencial recentemente alterado, que começa em março para aumentar suas chances de ganhar”. Na verdade, ocorreram recentemente grandes mudanças no sistema de assinatura. O número de filhos necessários para uma residência especial multi-crianças foi flexibilizado de “3 ou mais” para “2 ou mais”, pelo que a partir de agora, casais com dois filhos também podem candidatar-se a uma residência especial multi-crianças.
Além disso, se você tiver um filho nascido dentro de dois anos da data do anúncio de emprego do residente, poderá solicitar “Suprimentos Neonatais Especiais/Prioritários”. Mesmo que o cônjuge tenha ganhado ou tenha histórico de posse de casa antes do casamento, se a parte que deseja se candidatar não tiver histórico de ganhar ou possuir casa, é possível solicitar uma oferta especial.
Além disso, no cálculo de pontos adicionais de assinatura, são somados pontos até 50% (máximo de 3 pontos) do período de assinatura na conta de assinatura do cônjuge. Mesmo que um casal ganhe mais de uma vez, a inscrição enviada primeiro será reconhecida, portanto é possível que um casal se inscreva várias vezes.
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